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家を建てるときのお金

家を建てたい!と思ったものの、実際に掛かるお金ってどの位なんだろう?

家本体以外に何が必要で、どのタイミングでどれだけ支払いが発生する?

諸経費を考えると、結局家本体に掛けられる予算はどのくらいになるんだろう??

家づくりには、よく知らない費用が沢山あるみたいです!

基本的に掛かってくるであろう費用をみてみましょう。

■家の本体(材料・工事)
※付帯工事費、外構工事費が含まれているか要確認!

○着工前
地盤調査費用など(必要な場合)
工事契約金(工事費用の約1割)
建築確認申請費
ローン借入費用(火災保険料含む)
印紙税

○着工時
「着工金」(工事費用の約2~3割)
※まだ住宅ローン最終契約前になるので自己資金になります!
【つなぎ融資】を利用することも。

地鎮祭費用

○中間(上棟時)
「中間金」(工事費用の約2~3割)
※まだ住宅ローン最終契約前になるので自己資金になります!
【つなぎ融資】を利用することも。
上棟式費用

○引き渡し
「建残代金」(工事費用の約3~4割)
建物の登記費用

■付帯工事費、外構工事費とは

○付帯工事費
住むために必要な水や電気などを使えるように整備する工事などをまとめて

○外構工事費
カーポートや門
建物の外の工事敷地内のコンクリート舗装
外付けのバルコニー
塀・フェンス
など

■土地も購入する場合

○売買契約時
手付金(価格の5%~10%)など

○引き渡し日
購入物件の残代金
印紙税
登記費用
仲介手数料
税金

ちなみに…
消費税10%が来年に控えておりますが、土地は非課税です。
家の工事費用、諸経費には課税されます。

■結局買える家の金額は?

家の購入以外に必要であろう金額をどけて、貯蓄からいくら使えるのか?
これが、【住宅ローンの頭金】や【諸経費】【住宅ローン開始までの自己負担金】に当たります。
さらに、【購入後の維持費】【税金】はどう捻出していくか?
そこから「住宅ローンで借入、返済する金額」を考えていかなければなりませんね。
せっかく夢のマイホームを建てたのに、生活が苦しくなるのは…
諸経費を見誤って、資金計画を失敗しないように、よく考えて算出していってくださいね!


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