新年あけましておめでとうございます。
住まい夢ネットWebニュース第13号をお届けします。
本年も、住まい夢ネットをどうぞよろしくお願いいたします。

┏━◆  目次  ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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┃1.フラット35の融資率が拡大
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┃2.財形住宅融資金利は1月から2.28%に
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┃3.建設業法と宅地建物取引業法を改正！
┃
┃4.建替えは「自分のため」
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┃5.あとがき
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  新しい年が始まって、早くも2週間が過ぎました。
松の内も過ぎて、街や周囲の空気も「日常」に戻ってきましたが、
年の初めに立てた目標を達成するには、常に新しい気持ちで臨む
ことが大切です。

  今年も夢ネットは「住まいづくり」のお役立ち情報を、たくさん
紹介していきますので、お楽しみにしてください。

  2007年最初の住まい夢ネットWebニュース。
どうか最後までお付き合いくださいませ。

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┃1  フラット35の融資率が拡大
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┃  住宅金融公庫はこのほど、フラット35の最高融資額を、
┃現行の、建設費・購入価額の「8割」から「9割に拡大する」と
┃発表しました。
┃
┃  つまり、頭金は物件価格(購入価額)の1割でいいことになり、
┃住宅を購入しやすくなりました。
┃
┃  融資額の上限は、従来どおり8,000万円。
┃対象は、資金の受け取りが平成19年3月1日以降となります。
┃
┃  詳しくは下記HPをご覧下さい。
┃
┃  ●フラット35
┃    http://www.flat35.com/
┃
┃
┃  ●日本モーゲージサービス株式会社
┃    http://www.m-s-j.jp/
┃
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┃2  財形住宅融資金利は1月から2.28%に
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┃  住宅金融公庫は12月25日に、財形住宅融資金利の新規融資
┃金利(当初5年間)を、2.28%とすると発表しました。
┃
┃新金利は現行より0.06ポイントの引き上げとなり、
┃2007年1月以降の借り入れ申し込み受理分から適用されます。
┃
┃  財形住宅融資は変動金利を採用しており、返済中の金利は5年
┃ごとに見直されます。
┃
┃  利用条件は「財形貯蓄を1年以上継続して行っており、財形貯
┃蓄の残高が50万円以上ある人」と定められています。
┃この場合の財形貯蓄は、住宅財形に限らず、一般財形や年金財形
┃でもOKです。
┃
┃  公的ローンとしては制約条件が少なく、金利も最低水準なので
┃相当のメリットがあるローンといえます。
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    ◆◇  最新情報続々掲載！！  ◇◆
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      住まい夢ネットでは地域のイベントや物件情報を、
     随時ご紹介しています。

      楽しいイベントやお得情報を、どうかお見逃しなく！

      ●最新イベント情報
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┃3  建設業法と宅地建物取引業法を改正！
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┃  政府は昨年6月に公布した「建築物の安全性の確保を図る
┃ための建築基準法等の一部を改正する法律」のうち、建設業法と
┃宅地建物取引業法を改正、12月20日に施行しました。
┃
┃◆--------------------------------------------------◆
┃  【改正建設業法】
┃    工務店やビルダーなどの建設業者に対し、請負契約の
┃  当事者が瑕疵(かし)担保責任に関する内容を定める際、
┃  請負契約にもその内容を記載することを義務付けました。
┃
┃  【改正宅地建物取引業法】
┃    宅建業者に対し、契約締結前に保険加入の有無などを説明
┃  すること、保険の内容を記載した書面を交付することを義務
┃  付けました。
┃◆--------------------------------------------------◆
┃
┃  瑕疵(かし)とは、売買の品物が通常有すべき品質・性能を
┃欠いている場合や、売り主等が示している品質・性能が無かった
┃場合を言います。
┃
┃  瑕疵担保責任とは、売買の対象物件に「通常人の注意を払って
┃も発見できない」隠れた瑕疵が存在する場合に、売り主が
┃買い主に対して負わなければならない責任のことをいいます。
┃
┃これにより、買主は契約を解除、または売主に対して損害賠償
┃請求ができるということです。
┃ちなみに、売主は「無過失」でも責任を負うことになります。
┃
┃
┃  今回「瑕疵担保責任保険制度」について、義務化が見送られ
┃ましたが、国土交通省はすべての住宅供給業者に保険加入を
┃義務づけたいとしています。
┃
┃  耐震強度偽装事件の再発防止と信頼回復に向け、
┃いま住宅行政は、大きく変化しています。
┃
┃※「住まい夢ネット」建築業者会員は、瑕疵担保責任保険制度
┃  登録工務店です。
┃
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     住まいづくりに役立つ情報を、毎月15日に配信しています。

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┃4  建替えは「自分のため」
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┃  積水化学工業住宅カンパニーの調査研究機関である
┃住環境研究所が、昨年末に「建替えの実態調査」を発表しました。
┃
┃  同調査によると、「誰のための建替えか」については、
┃「自分(自分たち夫婦)のため」が一番多く66.5%。
┃
┃10年前に比べ「住まいを広くする」「部屋を増やす」といった
┃建替えは減少し、建替え後の家族構成も「夫婦のみ」が増加し、
┃「同居」が減少する結果となりました。
┃
┃  「自分好みの家」に住みたい--
┃それは当たり前の希望ですが、最高の「ぜいたく」とも言えます。
┃
┃  住まい夢ネットには、そんな「ぜいたく」を叶える業者が
┃多数登録されています。是非一度、お気軽にご相談下さい 。
┃
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┃5  あとがき
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┃  最近見ることが少なくなった「とんど」。
┃役目を終えた正月飾りや書初めを、野外で焚く火祭りのことです。
┃地域によっては「どんどん焼き」や「左義長」とも呼ばれます。
┃
┃  書初めが高く燃え上がれば字が上達し、火で焼いた団子や餅を
┃頂くと、その年を無病息災で過ごせると言い伝えられています。
┃
┃  煙やダイオキシンの問題があるとはいえ、こういった風習は
┃長く受け継がれていってほしいものです。
┃
┃  最後までお付き合い頂き、本当にありがとうございました。
┃それでは、次回をお楽しみに。
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